пройти авторизацию: 

Как правильно выбрать подрядчика и заключить договор

Как правильно выбрать подрядчика и заключить договор
1 886 12

Выбираем подрядчика работ

При строительстве дачного домика или любого другого здания для собственных нужд каждый рано или поздно сталкивается с тем, что собственных ресурсов для строительства уже не хватает.

Выходов из такой ситуации несколько: воспользоваться помощью родственников, знакомых, друзей, или нанять стороннего подрядчика?

При таком раскладе для несложных работ логично привлечь друзей или родственников, для сложных — подрядчика. Поиск подрядчика не составит особого труда. Можно воспользоваться периодическими специализированными изданиями, газетами, интернетом, в конце-концов — советами знакомых.

Классификация подрядчиков

  1. Подрядчик-одиночка (шабашник, халтурщик, сосед) — такого производителя работ нанимать нужно очень обдуманно и на очень ограниченный фронт работ. Объясняется это тем, что такой исполнитель, не несет правовую ответственность на качество выполненных работ. Часто случается так, что после оплаты части выполненных работ такой подрядчик исчезает, а новый доделывать чужую работу конечно не хочет. Таким образом, наниматель остается наедине со своими проблемами. Однако, у такого типа исполнителей есть свой плюс — низкая стоимость на работы. Поэтому, совсем пренебрегать услугами подрядчика-одиночки не стоит, использование его недорогих услуг будет весьма полезным для копания траншеи под фундамент, переноски земли или мусора с одного места на другой, погрузки/разгрузки и т.д.
  2. Индивидуальный предприниматель (прораб с собственной бригадой). Этот тип отличается правовой ответственностью за выполненные работы и наличием квалифицированных рабочих разных специальностей.
  3. Компания (фирма). Самый лучший вариант. Такая строительная организация должна иметь свой устав, бухгалтерию, несколько бригад квалифицированных рабочих и офис.

С чего начать поиск подрядчика

Если Вы остановились на выборе первого или второго типа подрядчика, то тут все просто — даже заключать договор вам не придется. Однако, прежде всего узнайте авторитетность интересующего вас подрядчика и его опыт работы. Тут Вам помогут любые отзывы — как положительные, так и отрицательные. Искать нужно в сети или через знакомых.

После анализа всей найденной информации воспользуйтесь собственной интуицией и решайте, сотрудничать с таким подрядчиком или нет.

Большим плюсом в пользу репутации подрядчика будет служить его многолетняя практика. Например: увидев, что большинство домов в вашем районе построено этой фирмой за последние несколько лет, а хозяева этих домов довольны — это большой плюс.

Большим же минусом, как ни парадоксально, служит чрезмерная раскрученность бренда фирмы — у всех на слуху, что называется. Можете быть уверены, если фирма тратит на рекламу XXXXX тысяч рублей — это еще не говорит, что качество работ будет на том же уровне. А вот то, что в стоимость услуг такой организации будут входить затраты на рекламу можете быть уверены.

Шаг следующий — подписание договора

Главное — не спешите. Если кандидатов несколько — возьмите у каждого из них образцы договоров и ознакомьтесь с ними прежде чем подписывать. Договор — это тот документ, который будет регулировать все ваши дальнейшие совместные отношения. Поэтому, если не можете разобраться в некоторых пунктах договора, лучше обратитесь к юристу за разъяснением.

На что обратить внимание

Во-первых, на обязанности сторон. Вы должны быть четко уверены, что выполните все требования договора со своей стороны (например, обеспечение электроснабжения строительного объекта).

Во-вторых, обратите свое внимание на пункт, описывающий сроки выполнения работ. В договоре должны быть указаны как сроки производства работ, так и ответственность в виде пени за их срывы по вине любой из сторон. Если в договоре не оказалось пункта о штрафных санкциях — вы можете попросить заказчика вписать это в договор. Если вам откажут — не беда, Закон о Защите Прав Потребителей на вашей стороне, зато вы узнали еще один маленький минус данной фирмы.

В-третьих, изучите финансовую сторону. Здесь все должно быть четко описано: платить после того-то. Конечно, это один из важнейших пунктов и лучшим вариантом было бы обращение к юристу.

В-четвертых — при любых денежных расчетах с фирмой (внесение предоплаты, окончательный расчет, промежуточные платежи) — требуйте чек! Запомните, любой документ, подтверждающий ваши отношения с фирмой (в том числе и финансовые) — это доказательства в случае обращения в суд.

Опубликовано:
Обсуждение

Чтобы оставить своё мнение, необходимо

пройти авторизацию: 

Отзывы: 12
Антон

Дмитрий, почему же не стоит нанимать друзей или родственников? Однажды по студенчеству, понадобилось срочно сделать ремонт — друзья помогли проделать многометровую окраску стены (в сумме помещение превышало площадь в 40 квадратных метров) за половину дня.

Потом я 2 дня отходил от краски, а без друзей не смог бы выполнить эту работу и за неделю. Рассчитался по дружески. Вопрос в том, какие друзья и как организован ремонт или стройка.

0
Павел

Я тоже за то, что родственников и друзей нанимать не нужно, а то потом если что-то не так, то ничего не возможно предпринять.

0
Aziz64

То, что нанимать друзей и родственников не стоит это 100%. Проблема в том, что должной дисциплины и ответственности нет, а в случаях переделки из-за качества — ещё и очень подпорченные отношения.

0
Сергей

Нанимать родственников можно, даже я бы сказал нужно, но просто как помощников.
Если меня отец просит помочь что-то по ремонту — почему не согласиться? А оплату можно и просто бутылкой пива взять. 🙂

0
Ярослав

Хотел построить баню, столько различных фирм по всей Москве напичкано, первую куда пошел была — «Элеанор Строй 24», ребята вообще не ответственные, цену сказали одну, через время когда уже были найдены средства, поменяли все, бывали и задержки по работе. 🙁

Одну могу посоветовать — http://narzem.ru/
Выполнили задание 4 из 5. Ну тут было небо и земля по сравнению с первой фирмой…
Цены там относительно низкие и выполнили заказ вовремя. Кто еще знает относительно недорогие строительные фирмы, просьба присылать их на мыло. 🙂

А за друзей и родственников согласен. Любой бизнес даже не стоит начинать с ними. 😉

0
Владимир

Сегодня беседовал с ребятами из итальянской строительной компании. Они сказали, что в России самая лучшая система подрядных и субподрядных организаций в мире. Хоть этим нам можно гордиться.

0
Стройкин

Много раз видел, как хорошие семьи распадались из за совместного дела, к найму это думаю, тоже относится.

0
Иринка

Не обращайтесь к ГАСТАРБАЙТЕРАМ И ЧАСТНИКАМ!!!

Если нет хотя бы 3-4 рекомендаций от Ваших знакомых! С гастарбайтерами попала в ситуацию в начале ремонта, во время заселения подошли показали красивое фото на фотопортале и сказали, что только что закончили показанную мне на фотках квартиру и ищут новый заказ, я повелась в результате за полтора месяца испоганены стены и испорчено материалов почти на 60000 рублей. 🙁

Про запах в «новой квартире» вообще промолчу, и угрозы в мой адрес в плане оплаты за так называемую сделанную работу. Сосед по доброте душевной предложил «знакомую» бригаду, которая только что ему ремонт сделала. Показал мне все РУССКИЕ говорит визуально очень ничего просто, но со вкусом, через неделю нашего сотрудничества с приглашенной бригадой, прибегает сосед и реально визжит что из-за этих «супер» рабочих он на деньги попал по 3 этажам снизу, типа отказывайся пока не поздно. :-\

Вот такой казус. 🙂 Скажу концовку этой истории, нашла я маленькую фирму, делают медленно, но качественно хоть и дороговато. 🙂 Надеюсь кому-то эта история поможет не сделать ошибку.

0
sroportal

Я согласна, что к гастарбайтерам обращаться не стоит, лучше найти хорошую строительную фирму, и если понравится, пользоваться только ее услугами.

0
Евгений

В Питере раньше остеклял объекты. На одном «из» познакомился с бригадой узбеков (3 человека) они в отличии от своих собратьев, получали зарплату в 3 раза больше и качество их работы меня устраивало.

Так что есть мастера и у гастарбайтеров, разница лишь в цене оплачиваемого труда. Уважающий себя мастер любой национальности работать за копейки не будет. А у нас привыкли за копейки иметь самое лучшее.

0
Milena

При выборе подрядчика не рекомендую пользоваться отзывами в Интернете. Особенно на сайте какой-то конкретной фирмы. Чаще всего там размещены липовые отзывы.

0

Чтобы оставить своё мнение, необходимо

пройти авторизацию: