Как правильно выбрать подрядчика и заключить договор

Как выбрать подрядчика для ремонта или строительства, как заключить договор правильно

Выбираем подрядчика работ

При строительстве дачного домика или любого другого здания для собственных нужд каждый рано или поздно сталкивается с тем, что собственных ресурсов для строительства уже не хватает.

Выходов из такой ситуации несколько: воспользоваться помощью родственников, знакомых, друзей, или нанять стороннего подрядчика?

При таком раскладе для несложных работ логично привлечь друзей или родственников, для сложных — подрядчика. Поиск подрядчика не составит особого труда. Можно воспользоваться периодическими специализированными изданиями, газетами, интернетом, в конце-концов — советами знакомых.

Классификация подрядчиков

  1. Подрядчик-одиночка (шабашник, халтурщик, сосед) — такого производителя работ нанимать нужно очень обдуманно и на очень ограниченный фронт работ. Объясняется это тем, что такой исполнитель, не несет правовую ответственность на качество выполненных работ. Часто случается так, что после оплаты части выполненных работ такой подрядчик исчезает, а новый доделывать чужую работу конечно не хочет. Таким образом, наниматель остается наедине со своими проблемами. Однако, у такого типа исполнителей есть свой плюс — низкая стоимость на работы. Поэтому, совсем пренебрегать услугами подрядчика-одиночки не стоит, использование его недорогих услуг будет весьма полезным для копания траншеи под фундамент, переноски земли или мусора с одного места на другой, погрузки/разгрузки и т.д.
  2. Индивидуальный предприниматель (прораб с собственной бригадой). Этот тип отличается правовой ответственностью за выполненные работы и наличием квалифицированных рабочих разных специальностей.
  3. Компания (фирма). Самый лучший вариант. Такая строительная организация должна иметь свой устав, бухгалтерию, несколько бригад квалифицированных рабочих и офис.

С чего начать поиск подрядчика

Если Вы остановились на выборе первого или второго типа подрядчика, то тут все просто — даже заключать договор вам не придется. Однако, прежде всего узнайте авторитетность интересующего вас подрядчика и его опыт работы. Тут Вам помогут любые отзывы — как положительные, так и отрицательные. Искать нужно в сети или через знакомых.

После анализа всей найденной информации воспользуйтесь собственной интуицией и решайте, сотрудничать с таким подрядчиком или нет.

Большим плюсом в пользу репутации подрядчика будет служить его многолетняя практика. Например: увидев, что большинство домов в вашем районе построено этой фирмой за последние несколько лет, а хозяева этих домов довольны — это большой плюс.

Большим же минусом, как ни парадоксально, служит чрезмерная раскрученность бренда фирмы — у всех на слуху, что называется. Можете быть уверены, если фирма тратит на рекламу XXXXX тысяч рублей — это еще не говорит, что качество работ будет на том же уровне. А вот то, что в стоимость услуг такой организации будут входить затраты на рекламу можете быть уверены.

Шаг следующий — подписание договора

Главное — не спешите. Если кандидатов несколько — возьмите у каждого из них образцы договоров и ознакомьтесь с ними прежде чем подписывать. Договор — это тот документ, который будет регулировать все ваши дальнейшие совместные отношения. Поэтому, если не можете разобраться в некоторых пунктах договора, лучше обратитесь к юристу за разъяснением.

На что обратить внимание

Во-первых, на обязанности сторон. Вы должны быть четко уверены, что выполните все требования договора со своей стороны (например, обеспечение электроснабжения строительного объекта).

Во-вторых, обратите свое внимание на пункт, описывающий сроки выполнения работ. В договоре должны быть указаны как сроки производства работ, так и ответственность в виде пени за их срывы по вине любой из сторон. Если в договоре не оказалось пункта о штрафных санкциях — вы можете попросить заказчика вписать это в договор. Если вам откажут — не беда, Закон о Защите Прав Потребителей на вашей стороне, зато вы узнали еще один маленький минус данной фирмы.

В-третьих, изучите финансовую сторону. Здесь все должно быть четко описано: платить после того-то. Конечно, это один из важнейших пунктов и лучшим вариантом было бы обращение к юристу.

В-четвертых — при любых денежных расчетах с фирмой (внесение предоплаты, окончательный расчет, промежуточные платежи) — требуйте чек! Запомните, любой документ, подтверждающий ваши отношения с фирмой (в том числе и финансовые) — это доказательства в случае обращения в суд.

Этот материал впервые был опубликован 13 октября 2014 года. Актуальность информации подтверждена 16 января 2024 году.